垂水区神陵台の中古マンションの売却事例をご紹介します。

相続によりご実家を取得された売主様で、
売主様のお知合いの方（弊社のお客様）から弊社をご推薦いただき、ご縁を頂戴しました。 

まず、『賃貸』にするか？『売却』するか？のいずれかでご相談を頂戴しましたので、
賃貸にされる場合の「初期投資」を算出するため、
 "賃貸向け"のリフォーム見積と火災保険料をご用意し、
入退去の想定を含めた資産形成のシミュレーションをさせていただきました。

合わせて、売却される場合の「査定額」と「必要な費用」を算出のうえ、
お手取予定額を提示し、比較ご検討をしていただきました。

本物件は、ペット飼育可ということで、賃貸需要も高いのですが、 
室内はリフォーム履歴が無く、全面のリフォームが必要な状態でした。 

賃貸としてお貸しする場合、
リフォーム履歴があれば、表面的なリフォームで対応できるケースや、
"賃貸向け"リフォームを採用すれば、通常より安価で収めるコツがあるのですが、 
本物件については、この点で大きな初期投資が必要となり、
また、少しでもお手取り額を残すため、ご自身で入居者管理もされるご意向でしたが、
お仕事の兼ね合いとご家族のご協力も難しいとのことで、
結果、『売却』でのご決断となり、販売を開始させていただきました。  

・室内の使用状況
・売主様と売主様のご家族のご事情 
・ペット飼育可のマンション（※現在２匹可）
が、本件のポイントとなりました。 

『賃貸』需要もある物件ですので、
大きなポイントとなる上記３点が分岐となりました。

ただ、２匹のペット飼育可のマンションは希少なため、
このポイントを軸に販売戦略を立てさせていただき、
ご子息の近くでお探しだった『ご夫婦と猫２匹』のご新居として 、
ご縁をお繋ぎさせていただきました。

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