弊社の取引先様よりご紹介いただいた売主様で、
資産整理のため、不動産処分（ご売却）のご依頼を頂戴しました。
本物件の査定時に過去の成約事例を調べたところ、査定評価が低い物件でした。
重要書類が交付されていないことが理由の一つでした。
今回、弊社で売却のお手伝いをさせていただくに伴い調査を行ったところ、
交付されていないとされていた当該重要書類を発見しました。
そこで速やかに、神戸市に対して当該書類の原本提示と写しの提出、
神戸市が保管する書類の修正申入れを行い、
査定評価をUPさせていただき販売を開始しました。
※本マンションは「自主管理」で、役員の方も手続きに自信がないとのことでしたので、
神戸市への申請などは、弊社が代理で対応をさせていただきました。
※これまで本物件の売却に携わった複数の不動産会社（担当者）様の調査ミスと、
神戸市（担当部署）のミスが重なったことが原因です。
画像左（記載事項証明書）
神戸市が証明する書類では、「検査済証」が交付された記録がありません。
画像右（検査済証）
管理組合よりお預かりした書類の中の一部に「検査済証」が紛れていました。
本物件においては、「自主管理」だったため、
『管理組合の役員の方とのコミュニケ―ション』と『しっかりと調査を行ったか』が、
売主様の利益を守ることに繋がり、結果、本件の売却のポイントとなりました。
神戸市垂水区・西区・三木市・明石市におきまして、不動産の売却でご質問などございましたら、
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