相続の相談で最も多いテーマの一つが「不動産の分け方」です。
不動産は現金のように分けやすい資産ではなく、相続人同士のトラブルの火種になりやすいものです。
今回は、不動産相続で揉めやすいポイントと、避けるための工夫についてのお話しです。
◆ 分割しにくい性質：土地や建物は、現金のように等分できません。
◆ 利用価値の違い：同じ土地でも「住みたい人」「売りたい人」「貸したい人」で意見が分かれます。
◆ 評価額と感情のズレ：市場価値は同じでも「実家だから手放したくない」という気持ちが絡むこともあります。
相続人ごとに不動産を分けて取得する方法。
土地を分筆するなどの対応が必要で、現実的には難しい場合が多いです。
特定の相続人が不動産を相続し、他の相続人には代わりに金銭を支払う方法。
不動産を守りたい相続人に向いています。
不動産を相続人全員で共有する方法。
手続きは簡単ですが、将来の売却や管理で意見が割れやすく、トラブルになりがちです。
不動産を売却し、その代金を分ける方法。
公平性が高く、トラブル回避に有効ですが、売却に時間がかかることもあります。
●共有のまま放置：修繕や売却に全員の合意が必要になり、次世代に相続が続くと収拾がつかなくなります。
●感情的な対立：「住み続けたい」 vs. 「売って現金化したい」で話し合いが平行線になるケースが多いです。
●税負担の不公平：固定資産税や維持管理費を誰が負担するのか、事前に取り決めがないと不満の原因に。
●遺言で方向性を示す：生前に「誰に何を相続させるか」を決めておくと安心です。
●専門家を交えて話し合う：第三者が入ることで冷静な判断がしやすくなります。
●売却も一つの選択肢：不動産に執着せず、現金化して分ける方がスムーズな場合もあります。
不動産は「価値が高いからこそ揉めやすい資産」です。
公平性と感情のバランスを取りながら、最適な分け方を選ぶことが大切です。
事前の準備と冷静な話し合いが、円満な相続の第一歩となります。
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