不動産相続とは？基本用語と流れをやさしく解説

相続というと難しそうなイメージがあるかもしれません。
特に「不動産の相続」は手続きも多く、専門用語もたくさん出てくるため、戸惑う方が少なくありません。

この記事では、不動産相続の基本的な仕組みや流れ、知っておきたい用語をわかりやすく解説します。
将来の備えとして、または相続が発生した方にとっても、
最初に知っておくべき大切なポイントをまとめました。

相続とは、亡くなった人（被相続人）の財産や権利・義務を、
特定の人（相続人）が引き継ぐことを言います。

相続対象となる財産は以下のようなものがあります。

• 　□ 預貯金

• 　□ 株式などの金融資産

• 　□ 不動産（土地・建物）

• 　□ 借金などの負債（※これも相続対象です）

初めて聞くと混乱しやすい言葉を、やさしくまとめました。
 

● 被相続人（ひそうぞくにん）

亡くなった方。財産を遺す側です。
 

● 相続人（そうぞくにん）

財産を引き継ぐ人。配偶者・子・親・兄弟姉妹など、法律で決まった範囲の人が該当します。
 

● 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）

相続人全員で「誰がどの財産をもらうか」を話し合うこと。
不動産は分けづらいため、特に話し合いが重要になります。
 

● 相続登記（そうぞくとうき）

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続き。
 2024年から義務化され、期限内に行わないと罰則もあります。

以下が一般的な不動産相続の流れです。
 

① 死亡届の提出と戸籍の収集

まずは被相続人の死亡届を役所に提出。
同時に相続関係を証明するため、戸籍をさかのぼって取得します。
 

② 相続人の確定

誰が相続人になるかを法的に確認します。
（例：子供がいない場合は、配偶者＋親または兄弟になる場合も）
 

③ 遺産の調査

不動産の登記簿、固定資産税評価証明書などを使って、財産の内容と価値を把握します。
 

④ 遺産分割協議

相続人全員で話し合い、「誰がどの財産を相続するか」を決めます。
全員の合意が必要なので、できるだけ早めに円満に進めるのが理想です。
 

⑤ 相続登記（名義変更）

不動産を相続した人の名義に変更します。
これは法務局で行う手続きで、2024年からは3年以内の申請が義務になりました。
 

⑥ 相続税の申告・納付（必要な場合）

一定額を超える遺産を相続した場合は、相続税の申告が必要です。
相続開始から10ヶ月以内が期限です。

相続は、事前に準備をしておくことで9割のトラブルが防げるとも言われています。

　　〇 どの不動産を誰が引き継ぐか決めておく。
  
　　〇 遺言書を用意する。
 
　　〇 相続税対策として不動産の整理・売却を検討する。
 

こうした準備をしておくだけで、家族間のトラブルや無駄な出費を防げます。