共有名義の落とし穴とは？不動産を分ける際の注意点　その１

「親から相続した実家を兄弟姉妹で共有名義にした」
「夫婦で住宅を購入したため共有名義になっている」

このように、不動産の共有名義は決して珍しいものではありません。
しかし、共有名義には思わぬトラブルが潜んでおり、
後になって「こんなはずではなかった」と後悔するケースも少なくありません。

今回は、共有名義不動産の注意点について、全２話で解説しています。

「親から相続した実家を兄弟姉妹で共有名義にした」
「夫婦で住宅を購入したため共有名義になっている」

このように、不動産の共有名義は決して珍しいものではありません。
しかし、共有名義には思わぬトラブルが潜んでおり、
後になって「こんなはずではなかった」と後悔するケースも少なくありません。

今回は、共有名義不動産の注意点について、全２話で解説しています。
  

「親から相続した実家を兄弟姉妹で共有名義にした」
「夫婦で住宅を購入したため共有名義になっている」

このように、不動産の共有名義は決して珍しいものではありません。
しかし、共有名義には思わぬトラブルが潜んでおり、
後になって「こんなはずではなかった」と後悔するケースも少なくありません。

今回は、共有名義不動産の注意点について、全２話で解説します。

共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。

例えば、
　・兄と弟が2分の1ずつ所有している
　・夫が3分の2、妻が3分の1所有している
といったケースです。

それぞれが持分を所有していますが、
不動産そのものを物理的に分けて所有しているわけではありません。

共有不動産を売却する場合、原則として共有者全員の同意が必要です。

例えば、兄が売却したいと思っても、弟が反対している場合は売却できません。

「空き家になっているから処分したい」
「固定資産税の負担を減らしたい」

と思っても、共有者の意見が一致しなければ話が進まないのです。

共有者の一人が亡くなると、その持分はさらに相続人へ引き継がれます。
 

例えば兄弟2人で共有していた不動産でも、その後それぞれに子どもが複数いる場合、
共有者が4人、6人、8人と増えていくことがあります。
 

こうなると、
　・連絡先が分からない
　・意見がまとまらない
　・売却の同意が取れない
といった問題が発生しやすくなります。
 

弊社のお客様におきましても、
実際に「共有者が全国各地に住んでいて話し合いができない」というご相談も少なくありません。

不動産を所有している限り、
　・固定資産税
　・修繕費
　・草刈り費用
　・その他維持費 
などの負担が発生します。
 

ところが共有者の中には、
「利用していないから払いたくない」
「長男（長女）だから長男（長女）が払うべきだ」
という考えを持つ方もいます。
 

費用負担の考え方が異なることで、人間関係まで悪化してしまうケースもあります。

共有者が増えれば増えるほど意思決定が難しくなります。

その結果、

「誰も管理しない」
「売ることも貸すこともできない」

という状態になり、空き家として放置されてしまうことがあります。

放置された空き家は、
　・建物の老朽化
　・近隣トラブル
　・資産価値の低下

などのリスクを抱えることになります。