実家の相続など、古くなった空き家を売りたいと思った時、
建物を残したままで売るか？、建物を取り壊して更地で売るか？どちらが良いのか？
弊社のお客様からもよくご相談をいただきますので、お悩みの方も多いのではないでしょうか。
さて、今回は、前回の続きです。
前回、“建物を残したまま（現状のまま）で売る”場合のメリットとデメリットについてお話ししましたが、
今回は、“更地”として売る場合のメリットとデメリットについてお話しします。
① 買主が見つかりやすい
買主からすると、「更地」を購入すれば、すぐに新築住宅の計画を行えます。
また、解体費用が掛からないため、資金計画も立てやすく、
購入検討段階において重要となる、
ハウスメーカーなどの敷地調査（地中埋設物や地盤強度など）を行うことも容易で、
購入～建築までの準備が最短で且つ、スムーズに行うことが可能となります。
結果、「更地」での売却は、「古家付き土地」の売却に比べて買主が見つかりやすい傾向があります。
② 空家の場合、管理する手間が掛からない
売りたい不動産が空家の場合、換気や庭木が在る場合はその管理を行う手間が掛かりますが、
もちろん、その手間が不要となります。
また、建物の劣化具合によっては倒壊の危険性がありますが、そのリスクも回避できます。
① 解体費用が掛かる
一番のデメリットは、“解体費用”が掛かるということです。
解体費用は構造や立地によって金額が大きく変動し、数百万円を要するケースが殆どですので、
この費用負担が伴います。
② 売却期間中の土地の固定資産税が高くなる
建物が建っている土地には、固定資産税の軽減措置特例が適用されます。
この特例では、固定資産税額が最大で６分の１まで軽減されるのですが、
建物を解体してしまうと、この特例が適用されなくなるため、土地の固定資産税が高くなります。
なお、売却期間が長引くと税金の負担が大きくなりますので、
不動産需要の少ないエリアにある不動産を売却する場合は、
「古家付き土地」として売却するか？「更地」として売却するか？には、慎重な検討が必要です。
次回、売却期間中に掛かる費用（税金を含む）についてお話しします。
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